DACHGESCHOSS­WOHNUNGEN
IN LICHTEN­BERG



Verkehrsgünstig gelegene, sonnige Neubau-Dach­geschoss­wohnung
im Niebelungen-Kiez (Berlin-Lichtenberg) / mit 2 Balkonen


Preis: 399.000,00€
Preis je qm: 4.600,00€
Hausgeld: 197,00€

Wohnfläche: ca. 87qm
Zimmer: 4

Geschoß: Dach­geschoß (4. Stock)

Zustand: Neubau

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Ausstattung: gehoben
Sonstiges: Fußböden und Einbauküche auf eigene Kosten

Verfügbar ab: ca. 1.12.2019


Objekt-Nr.: Wo114


Information für Kapital­anleger:

Potentielle Monatsmiete: ca. 1.100€

Potentielle Mietrendite: ca. 3,4%


Objektbeschreibung

In dem ruhigen ehemaligen Genos­sen­schafts-Häusern Wotanstraße 27 und 27A bauen wir derzeit das Dach­ge­schoß zu drei hochklassigen Ei­gen­tums­woh­nungen aus, die den Ansprüchen heutiger Wohnkultur ent­sprech­en. Eine Wohnung ist bereits verkauft. Den Erwerber der in der 27A gelegenen Woh­nung erwartet eine optimal geschnittene, lichtdurchflutete und nach den jüngsten Energie-Ein­spar­ver­ord­nung­en gedämmte Dach­ge­schoss-Wohnung mit ca. 65 qm Wohn­flä­che. Prunkstücke der Wohnung wird der zum Garten liegende Balkon werden. Der Blick in den "Himmel über Berlin" vermittelt den Eindruck von Freiheit und Leichtigkeit, der den Bewohner von Beginn an verzaubert. 

Im Rahmen des Dach­ausbaus erhält das Ge­nos­sen­schafts­haus ein komplett neues Dach. Das Objekt eignet sich für Selbst­nutz­er ebenso wie für Ka­pi­tal­an­leger, die sich auf eine stattliche Rendite von ca. 3,9% freuen können.


Lage

Wotanstraße, Sieg­fried­straße, Freiastraße, der Niebelungen-Kiez im Stadtteil Lich­ten­berg ist zum Geheimtip im Berliner Osten geworden. In un­mit­tel­ba­rer Nähe zu Friedrichshain, das inzwischen un­be­zahl­bar teuer geworden ist, liegt dieser ruhige und trotzdem ver­kehrs­güns­tig gelegene Bezirk. Früher vor allem durch die Stasi-Zentrale in der Nor­man­nen­stra­ße bekannt geworden, pilgern heute Tausende zum Dong-Xuan-Vietnam-Markt, um dort nach „Schnäppchen“ und asiatische Le­bens­weise Ausschau zu halten. Der na­he­ge­le­ge­ne Land­schafts­­park Herzberge bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Er­ho­lungs­mög­lich­kei­ten. Vielfältige Ein­kaufs­mög­lich­keiten eröffnen sich an der Frankfurter Allee die fußläufig nur 5 Minuten entfernt liegt. Nicht viel weiter ist es zum S- und U-Bahnhof Lichtenberg, von dem aus Sie in nur 12min am Alexan­der­platz sind.




Verkehrsgünstig gelegene, sonnige Neubau-Dach­geschoss­wohnung
im Niebelungen-Kiez (Berlin-Lichtenberg) / mit Balkon


Preis: 299.000,00€
Preis je qm: 4.600,00€
Hausgeld: 157,00€

Wohnfläche: ca. 65qm
Zimmer: 3

Zustand: Neubau

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas


Ausstattung: gehoben
Sonstiges: Fußböden und Einbauküche auf eigene Kosten



Objekt-Nr.: Wo113

In dem ruhigen ehemaligen Genos­sen­schafts-Häusern Wotanstraße 27 und 27A bauen wir derzeit das Dach­ge­schoß zu drei hochklassigen Ei­gen­tums­woh­nungen aus, die den Ansprüchen heutiger Wohnkultur ent­sprech­en. Eine Wohnung ist bereits verkauft. Den Erwerber der in der 27A gelegenen Woh­nung erwartet eine optimal geschnittene, lichtdurchflutete und nach den jüngsten Energie-Ein­spar­ver­ord­nung­en gedämmte Dach­ge­schoss-Wohnung mit ca. 65 qm Wohn­flä­che. Prunkstücke der Wohnung wird der zum Garten liegende Balkon werden. Der Blick in den "Himmel über Berlin" vermittelt den Eindruck von Freiheit und Leichtigkeit, der den Bewohner von Beginn an verzaubert. 


Im Rahmen des Dach­ausbaus erhält das Ge­nos­sen­schafts­haus ein komplett neues Dach. Das Objekt eignet sich für Selbst­nutz­er ebenso wie für Ka­pi­tal­an­leger, die sich auf eine stattliche Rendite von ca. 3,9% freuen können.


Verkauf:

Dr. Thies Ziemke
Feldstr. 11
13585 Berlin
Tel.: +49 30 8093 2915
Mobil: +49 173 201 39 09